Invernadero La Joya En Jarabacoa
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- Se trata de cuatro (4), Invernaderos ubicados en La Joya, Jarabacoa, a 1.5 kilómetros del centro: 1. Invernadero grande de Hierro, de los del proyecto estandarizado, de COINSA, con cincuenta (50) camas, con un total de 2,835 metros lineales de camas, con un total de 4,800 metros e área bajo plástico. Valor de mercado 6 millones de pesos, 2. Invernadero Pequeño, de Madera tratada, al lado del primero, con 46 camas, que totalizan 957 metros lineales y unos 2,800 metros de área bajo plástico, Valor 1.5 millones, 3. Invernadero Grande de Madera tratada, con cincuenta (50) camas, que tienen un total de 4,200 metros lineales, cuenta con más de 4,500 metros bajo plástico, situado del otro lado del arroyo, en la misma propiedad. Tiene un valor de 2.5 millones de pesos, y 4. Invernadero Pequeño de Hierro Situado detrás del anterior, con 15 camas, que miden un total de 409 metros lineales y 1,500 metros de área bajo plástico y un valor de 1 millón de pesos. En dichos invernaderos caben unas 35 mil matas de ají, de las cuales se pueden contar unas 30 mil productivas, que producen unas 6 libras por mata, lo cual es muy bajo con respecto al promedio, demostrando que la falta de atención por mi parte es un factor crucial y motivo para vender. A la fecha, he tenido una media de producción de unas 180,000 libras por ciclo productivo, vendidas a un precio promedio de 18 pesos, para una media de 3.2 millones de pesos de ingresos. Los principales costos variables son: semillas, fertilizantes, mantenimiento y depreciación, insumos de fumigación, electricidad, combustible y nómina. En total los gastos variables son de poco más de un millón por año. Por su parte, los costos fijos son la nómina, personal, reparaciones, etc., estos totalizan menos de un millón por año. Los plásticos tienen una duración media de unos 5 años, son a 55 mil pesos por hoja, los del más grande, instalados. Los que se suele hacer es cambiar los de los dos invernaderos grandes y reusar los quitados en los dos invernaderos pequeños. En el análisis anexo he calculado unas dos hojas por año. Los del Invernadero grande se acaban de cambiar los 5 El sustrato se completa al final de cada cosecha, con los cual hay una rotación. Pienso que sería oportuno proceder con un cambio camas en uno o dos años. Existe un contrato de arrendamiento sobre unos quince mil metros de terreno, en el ámbito de la parcela 116-C, del DC No. 3 de Jarabacoa, amparada por el Certificado de Título de propiedad No. 91-322, emitido por el Registrador de Título de La Vega, el cual arriendó, en términos muy ventajosos, considerando el costo de la tierra en Jarabacoa, por sólo 3 mil dólares por año, por una duración de 15 años, a partir 13 de Septiembre Dos Mil Diez (13-09-2010), en base a un Contrato renovable por igual período, con lo cual se evita incurrir en el gran costo que implicaría comprar esos terrenos.. Haciendo un balance de ingresos y costos, se puede esperar ingresos por 3.2 millones, costos por casi 2 millones y beneficios por 1.2 millones por año. Recomiendo dos detalles sin los cuales no es posible alcanzar estos o mejores resultados: 1. El ojo del amo, estos invernaderos solo producen dinero cuando el dueño está encima y 2. NO financiamiento que se come los beneficios y uno tiene la sensación de trabajar para estar cansado. El valor de mercado combinado de los 4 invernaderos supera los 10 millones de pesos, ahora bien, dado que es mi interés vender cuanto antes, he considerado un precio muy por debajo de ese. Las opciones a considerar, serían las siguientes: 1. Venta del proyecto por 9 millones, traspasando el contrato del terreno y el vínculo con el comprador Junior Rodríguez para las semillas y compra a precio privilegiado 2. Asociación 50 – 50 en todo el proyecto. Bajo este esquema el precio sería de 4.5 millones de pesos y nos iríamos a la mitad en todo. 3. Compra del Invernadero grande solamente. Esta es una opción recomendada, dado que es el mejor invernadero, que él solo, produce el 50% del total, está en excelentes condiciones. El precio de este invernadero, aunque es de 6 millones de pesos, si lo compras a sólo este, haría un super precio de 4.5 millones de pesos. Este invernadero tiene una deuda actual de algo menos de 2.4 millones con el banco agrícola, la cual yo saldaría y entregaría sin deuda. Bajo este esquema mantendríamos una alianza estratégica y nos apoyaríamos en todo, pero cada cual sería dueño de los suyo y 4. Adquirir solo el invernadero grande. Darme 2 millones cash por el invernadero grande y asumir la deuda de 2.4 con el Bagricola.
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